Кредит в банке под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

При оформлении кредита банк пытается обеспечить свои интересы и гарантировать возврат полученных средств. На самом деле применяются следующие способы обеспечения кредита:

• Требование справки с работы или сведений об официальных доходах клиента для проверки его финансового положения.
• Поручительство третьих лиц в случае невозврата кредита заемщиком.
• Залог недвижимости с целью получения долгосрочной ссуды.

Подходящего поручителя найти нелегко, так что такой метод обеспечения, как правило, используется по отношению к супруге или супруга клиента. Далеко не каждый заемщик сможет предоставить справку об официальном трудоустройстве или доходе, в виду всего этого, третий вариант наиболее подходящий: ссуда под залог недвижимости, обычно, выдается на лучших условиях, поскольку залог ликвидный и риски банка минимальны. Банк заинтересован подобными сделками и стремится привлечь клиентов, владеющих недвижимостью, привлекательными условиями кредитования.

• Некоторые банки готовы выдать нецелевой потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости: по этой программе клиент может получить немалую сумму и использовать деньги как считает нужным.
• Еще один серьезный плюс подобного кредитования – быстрое решение по заявке: при наличии правоустанавливающих документов на квартиру, дом, участок земли или гараж, банк выносит решение по кредиту в наикратчайшие сроки.
• Некоторые банки, размещенные на нашей площадке, готовы оформить собственникам недвижимого имущества долгосрочный заем с возможностью пролонгации.
• У нас есть банки, в линейке которых предусмотрен кредит на недвижимость под залог покупаемой недвижимости: при помощи такой программы вы сможете приобрести жилье на кредитные средства на выгодных условиях.
• Вы знаете, что существует ломбардный кредит под залог недвижимости? Это один из видов банковского кредита на более маленький срок. Эта программа предоставляет возможность взять ссуду под залог недвижимости быстро и в крупном размере, хотя и период погашения здесь тоже меньше, а проценты намного выше. Плюсом подобного вида предоставления кредита остается скорость рассмотрения заявки и крупный размер финансирования.

Мы поможем вам найти банки, выдающие кредит наличными под залог недвижимости с минимальным процентом. Кредит под залог недвижимости – один из самых приемлемых видов кредитования, хотя многие заемщики опасаются передавать в обеспечение банку свою квартиру или частное владение. В ходе процесса оформления кредита у наших пользователей возникают различные вопросы, на которые мы попытаемся ответить ниже.

Часто задаваемые вопросы

Несет ли риски владелец квартиры, оформляя кредит с залогом недвижимости? Можно ли потерять заложенное жилье?
При передаче дома или квартиры в залог, заемщик остается владельцем этого недвижимого имущества: правовые документы на залоговое имущество не меняются и право собственности к финансовому учреждению не переходят. Появляется только одно ограничение: на срок действия договора по кредиту - заемщик не сможет распорядиться залогом без разрешения банка. Следовательно, чтобы продать, подарить или обменять заложенное имущество, вам необходимо полностью выплатить кредит либо постараться получить согласие банка – в остальном правовой режим владения собственностью не меняется. Лишиться квартиры можно только при условии постоянных невыплат по банковскому договору.

Можно ли оформить в качестве залога квартиру, в которой прописаны члены семьи клиента?
Регистрация (прописка) не является преградой для передачи жилья под залог. Все зарегистрированные лица сохраняют право жить и другие права и обязанности нанимателей. Прописка несовершеннолетних лиц в квартире может повлиять на размер кредита, поскольку ликвидность такой недвижимости оценивается ниже.

Принимают ли банки в залог земельный участок, по которому оформлено право пользования?
Наше законодательство разрешает передавать в залог только такое имущество, которое принадлежит заемщику на праве собственности. Другими словами, передать в обеспечение земельный участок может только его владелец, пользователь не имеет необходимых прав для оформления залога на участок.

У меня есть комната в коммунальной квартире. Может ли банк принять под залог подобное имущество?
Правильно оформленная комната в коммуналке может выступать как самостоятельный объект собственности, и собственник может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе, передать в залог для получения ссуды. Правда не все банки смогут принять данное имущество в качестве обеспечения, так как его ликвидность значительно ниже, чем у обычной квартиры или дома. Часть жилого помещения может иметь разную ценность в глазах кредитных организаций в зависимости от ее правового статуса и других сопутствующих обстоятельств, которые влияют на оценочную стоимость недвижимости. Если документы на комнату все на руках, то с помощью нашего ресурса вы сможете выбрать банк, у которого разработана приемлемая программа предоставления кредита.

Каким образом можно продлить срок платежа по кредиту?
Обычно все зависит от политики определенного банка. Наш закон не запрещает сторонам самостоятельно регулировать срок договора,включая и его продление. Обычно банки идут навстречу клиенту и пролонгируют кредитное соглашение. Уточнять этот момент лучше еще на стадии предварительных переговоров, до подписания договора. Если в соглашении нет пункта о пролонгации, то впоследствии вы не сможете рассчитывать на продление срока.

Какие документы необходимы, чтобы получить кредит под залог недвижимости?
Пакет требуемых документов каждая кредитная организация устанавливает самостоятельно, однако существует перечень бумаг, которые потребуются в любом случае: паспорт собственника и налоговый код и правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (договор, свидетельство о праве собственности, техпаспорт, свидетельство о наследстве и другое). Весь список документов для получения ссуды вам предоставит выбранная финансовая компания.

Оригиналы документов на мою квартиру находятся у моего бывшего супруга. Сможет ли он без меня взять кредит под недвижимость?
Распорядиться квартирой может лишь собственник. В случае если ваш бывший супруг предоставит оригиналы документов на квартиру, финансовая организация не примет его заявку, так как жилое помещение ему не принадлежит.

Должен ли я раскрывать банку цель получения потребительского кредита под залог объектов недвижимости?
Потребительские кредиты обеспеченные залогом, чаще всего, бывают нецелевыми. Заемщик имеет право использовать заемные средства по своему усмотрению, правда некоторые банки по таким займам устанавливают более высокие ставки. На нашем сайте вы можете найти лучшую программу предоставления кредита с минимальными процентами.

Примут ли банки под залог недостроенное торговое помещение?
Банки принимают в качестве обеспечение только сданные и введенные в эксплуатацию объекты. Кроме того, не допускается ошибки в оформлении юридических документов.

Эксперт недавно оценил мою квартиру, но банк предлагает мне только половину от указанной стоимости. Имеют ли они право так поступать?
Страхуя собственные риски, банки не выдают кредиты на полную стоимость недвижимости. Однако предлагаемая сумма займа может значительно отличаться. Ознакомьтесь с предложениями банков на нашем ресурсе: может вы подберете более выгодный вариант кредитования. Следует помнить, что при оформлении заема силу имеет отчет об оценке только от эксперта, который аккредитован в этом финансовом учреждении.

На нашем сервисе вы выберите наилучший вариант оформления ссуды под залог недвижимости: предложения банков многообразны и каждый подберет для себя подходящую программу кредитования.